Поможем оформить и узаконить перепланировку по приемлемым ценам!

ПЕРЕПЛАНИРОВКА (ПЕРЕУСТРОЙСТВО)

Разработка технических заключений и проектов для квартир и нежилых помещений с целью:

• внутренней перепланировки; подробнее- сроки, цены, состав…
• переоборудования, в т.ч. с изменением функционального назначения;
• перевода квартиры в нежилой фонд; подробнее- сроки, цены, состав…
• изменения фасадов (в т.ч. при установке кондиционеров, устройстве отдельного входа, остеклении лоджии и т.д.)

При необходимости проект может дополняться:

• конструктивными решениями (при устройстве проёмов в несущих стенах, лестниц, антресолей и т.д.);
• смежными разделами («Водоснабжение и канализация», «Отопление и вентиляция», «Электрооборудование», «Технологическое оборудование» и др.)

А также заключаем договор не проведение авторского надзора, в т.ч. по проектам, разработанным сторонники организациями.

ДИЗАЙН

• Эскизное предложение (варианты планировочных решений). Три варианта решений от 10000р. за квартиру или нежилое помещение. (Планировочное решение разрабатывается с учетом действующих строительных и противопожарных норм и правил, чтобы избежать в дальнейшем трудностей при согласовании перепланировки квартиры.)
• Дизайн-проект, подробнее...
• 3D визуализация, посмотреть...

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

• Проектирование зданий и сооружений
• Предпроектные (эскизные) предложения зданий и сооружений.
• Разработка фасадов (в т.ч. полное изменение фасадов) образец.
• Проекты реконструкции.

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

перепечатка информации разрешается только со ссылкой на сайт 5109752.RU

При написании пунктов использовались СНиП 2.08.01-89*, МГСН 3.01-01, Жилищный кодекс, ПП РФ №47 от 28.01.2006 и др.

В данном разделе опишем технические ограничения при принятии планировочного решения понятным языком для людей, не работающих в проектировочной сфере, а именно, что запрещается при перепланировке КВАРТИРЫ:

1) Размещать кухню над жилыми комнатами. ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:

¤ если увеличивается только зона столовой (без размещения кух. оборудования на этой площади);
¤ для многоуровневых квартир – если ниже располагается нижний уровень этой же квартиры;
¤ если ниже размещается нежилое помещение.

2) Размещать санузлы (уборную, ванную) над жилыми комнатами и кухнями. ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:

¤ для многоуровневых квартир – если ниже располагается нижний уровень этой же квартиры;

¤ если ниже размещается нежилое помещение

3) Присоединять балконы, лоджии (в т.ч. выносить приборы отопления) к комнатам, кухне (и др. «теплым» помещениям).

4) Проектировать кухню и комнаты без естественного освещения.

5) В однокомнатных квартирах с газовой плитой – объединять комнату с кухней. Между этими помещениями должна быть дверь или перегородка (в т.ч. раздвижная). В двухкомнатных (и более) квартирах, данную комнату необходимо назвать нежилой (гостиной, столовой и т.п.).

6) Демонтировать несущие конструкции (стены, колонны, пилоны, балки и т.п.).

¤ При технической возможности, проёмы в несущих стенах требуется делать с усилением металлоконструкциями, разрабатываемыми в специализированных организациях.
¤ Как отличить несущую стену в панельном доме от перегородки см.здесь.

7) Превышать допустимые нагрузки на перекрытия за счёт устройства полов (толстой стяжки из тяжелого раствора), бассейнов, кирпичных стен толщиной более 120мм., каминов и т.д.

8) Устройство печей каминов на твердом топливе. ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:

¤ Если камин находится на последнем этаже, и нет близко домов с большей этажностью – при согласовании с СЭС. Последнее требование МЖИ – при прохождении дымохода через общедомовой чердак, необходимо согласовать со всеми собственниками дома.
¤ Если камин был предусмотрен первоначальным проектом (согласованным в УГПС).

9) Демонтаж и уменьшение сечения вентиляционных блоков и т.п.

10) Устройство штроб в несущих конструкциях под прокладку сетей кондиционирования, водоснабжения, канализации, электрики и т.п.

11) Устройство теплых полов за счет сетей водоснабжения и отопления.

12) В квартирах, расположенных на высоте более 15м. от земли, демонтировать части наружных стен, если не сохраняется противопожарный участок – глухой простенок длиной 1,2м. от окна (двери) до торца лоджии или 1,6м. между окнами (дверьми). - по СНиП 21-01-97, п.6.12.

13) Убирать стояки (газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления) в стены, если это не выполнено при первоначальном строительстве дома (иногда встречается в старых кирпичных и панельных домах).

14) Присоединять общедомовую площадь (тамбуры, лестничные клетки и т.п.). ВОЗМОЖНЫЙ ВЫХОД:

¤ Выкупить у всех собственников данную площадь – теоретически нереально в настоящее время;
¤ Взять данную площадь в аренду у ТСЖ.

будем благодарны за дополнения и замечания по данному разделу, отправленные нам на почту

1) Запрещается переустройство, если нарушаются действующие нормы (санитарные, пожарные и др.) или нарушается прочность (жесткость, устойчивость) здания, в т.ч. заглубление подвалов.

2) Входы в помещение должны не пересекаться со входом в жилой дом, т.е. быть обособленными. А выходы из помещений подвалов, как правило, должны иметь непосредственный выход на улицу.

3) Вентиляция встроенных в жилые дома нежилых помещений должна быть автономной, за исключением офисов, контор и т.п. -

       по СНиП 2.08.01-89* п.3.7." Вентиляция встраиваемых объектов должна быть автономной. Вытяжную вентиляцию помещений, размещаемых в габаритах одной квартиры, — нотариальных контор, юридических консультаций, детских комнат, контор жилищно-эксплуатационных организаций, сбербанков, киосков союзпечати и других встроенных помещений, где отсутствуют пожаровзрывоопасные вещества и вредные выделения не превышают нормируемых значений, допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания."
      по МГСН 3.01-01 для вентиляции офисов (контор) площадь ограничивается до 108кв.м..

      т.е. предприятия питания, парикмахерские, мед.учреждения и др. помещения в жилых домах должны иметь техническую возможность для устройства отдельного вентканала с выбросом выше кровли здания или где отсутствуют окна дома.

4) Часто требуется устройство дымоудаления (или пожаротушения) в помещениях подвалов и цокольных этажей (а также, и в надземных этажах, если нет естественного освещения) - подробнее см. СП_7.13130-2009.

ОЗНАКОМЬТЕСЬ С НЕСКОЛЬКИМИ ПРОСТЫМИ СОВЕТАМИ ОТ "КУМИР ПРОЕКТ".